Konut piyasasında yaşanan fahiş fiyat artışları vatandaşların barınma sorunu yaşamasına neden olmaya devam ediyor. Açıklanan 2026 yılı ilk çeyrek verileri İstanbul özelinde kira fiyatlarının geldiği çarpıcı boyutu gözler önüne seriyor. Megakentte 100 metrekarelik standart bir konutun ortalama aylık kira bedeli 40.000 lira seviyesine ulaştı. Türkiye genelinde aynı büyüklükteki bir konutun ortalama kirası 24.000 lira iken İstanbul bu rakamı neredeyse ikiye katlayarak barınma maliyetlerinde açık ara zirveye yerleşti.
İstanbul Kiraları 2023 Yılından Bugüne Yüzde 36 Oranında Arttı
Gayrimenkul sektöründe yaşanan arz talep dengesizliği kiralık mülklerin fiyatlarına doğrudan yansımış durumda. Sadece 2023 yılı baz alındığında megakentteki kiralarda yüzde 36 oranında bir tırmanış yaşandı. İstanbul haricindeki diğer büyükşehirlerde de durum pek iç açıcı görünmüyor. 100 metrekarelik standart bir ev için İzmir genelinde ortalama kira 26.000 lira seviyesinde seyrederken Ankara sınırları içerisinde bu rakam 22.000 lira olarak ölçülüyor. Ancak İstanbul ilinin Beşiktaş Kadıköy ve Bakırköy gibi ulaşım ağlarının kalbinde yer alan merkez ilçelerinde durum çok daha vahim bir hal alarak ortalama kiralar 50.000 ile 55.000 lira bandına oturuyor.
8.000.000 Liralık Ev Fiyatları Satışları Yüzde 2 Oranında Düşürdü
Kira rakamlarındaki bu astronomik sıçrama konut satın alma hayallerini de giderek zorlaştırıyor. İstanbul genelinde ortalama bir dairenin satış fiyatı 8.000.000 liraya kadar tırmanmış durumda. Özellikle deprem yönetmeliğine uygun olarak yeni inşa edilen binalarda fiyatlar bölgesel ortalamanın yüzde 100 hatta yüzde 200 üzerine dahi çıkabiliyor. Yaşanan bu aşırı fiyatlanma gayrimenkul satış istatistiklerine de olumsuz yansıyor. Resmi verilere göre konut satışları mart ayında geçen yıla kıyasla yüzde 2 oranında bir azalma göstererek 113.367 seviyesinde kaldı. Fiyatlardaki katılığın ve yükseliş eğiliminin sürmesi vatandaşların barınma ihtiyacını karşılamada çok daha zorlu günlerin kapıda olduğuna işaret ediyor.
